Laval · 53000
Vous rénovez à Laval, du tuffeau du centre aux immeubles des années 60
Vous avez deux villes superposées sous les pieds. Celle du haut, en tuffeau et en pan de bois, tombe sous les règles du site patrimonial remarquable. Celle qui l’entoure a été bâtie entre la fin de la guerre et le milieu des années 70. Ce ne sont pas les mêmes chantiers, et vous avez intérêt à savoir lequel est le vôtre avant de démarrer.
Devis gratuit, sans engagement
Dites-nous ce qu’il y a à reprendre
Nous vous rappelons avec les questions à poser avant de chiffrer, jamais avec un prix lancé au hasard.
Si votre logement est dans le centre historique, vous rénovez sous contrainte, et c’est ce qui le préserve. L’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine constitue une servitude d’utilité publique dans le périmètre du site patrimonial remarquable. Le règlement écrit et graphique précise le classement de votre immeuble et les prescriptions applicables selon votre projet : façade, menuiserie, couverture.
Dans ce périmètre, vos gestes les plus courants passent en déclaration préalable. Un ravalement, entendu comme reprise de tuffeau, de pierres, d’enduits ou remise en peinture, se déclare. Tout remplacement de vos fenêtres, baies et portes-fenêtres se déclare. Une intervention sur votre toiture, une création d’ouverture, une reprise de cheminée ou de zinguerie se déclarent. L’avis de l’architecte des Bâtiments de France accompagne l’instruction, et nous montons le dossier avec vous.
Cette procédure a une conséquence pratique que l’on sous-estime : elle allonge votre calendrier. Nous préparons un chantier de façade en centre-ville plusieurs mois avant le premier échafaudage, pas trois semaines avant. Dites-nous votre adresse tôt, vous gagnerez ce temps-là.
Ce que dit le bâti
Le parc de logements de Laval
Autour de ce centre, la ville est jeune d’un autre âge. La période de construction la plus représentée parmi les logements diagnostiqués depuis 2021 est 1948-1974, et près de deux tiers du parc diagnostiqué est antérieur à 1975, donc à la première réglementation thermique. Un quart remonte même avant 1948, ce qui vous déclenche le constat de risque d’exposition au plomb dès que nous touchons à d’anciennes peintures.
Laval est aussi, et de loin, la commune la plus collective de la zone : à peine un cinquième des logements diagnostiqués sont des maisons. Le reste est en appartement ou en immeuble. C’est pourquoi une part importante de ce que vous nous demandez ici porte sur des travaux en copropriété, avec la frontière entre votre privatif et les parties communes à poser avant de dessiner quoi que ce soit.
Enfin, la qualité d’isolation des murs est jugée insuffisante dans environ 45 % des diagnostics réalisés dans la commune. C’est le niveau des bourgs ruraux du secteur, pas celui de la couronne pavillonnaire, et cela s’explique par l’âge du parc bien plus que par son entretien. Si vos murs sont froids, vous êtes dans ce cas.
Source des proportions citées : base ADEME des diagnostics de performance énergétique des logements existants, agrégée sur la commune. Elle porte sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, pas sur l’ensemble du parc. Aléa argiles, sismicité et potentiel radon : Géorisques.
Ce qu’on trouve dans les murs, ici
Ce qu’on y fait le plus
Les travaux qui reviennent à Laval
Isolation et rénovation énergétique à Laval
Une isolation utile se décide dans l’ordre de vos déperditions, pas dans l’ordre des aides.
Rénovation d’appartement à Laval
Votre chantier en appartement se distingue par ce qui l’entoure : des voisins, un règlement de copropriété, un ascenseur ou un escalier à protéger, et une frontière parfois floue entre ce qui vous appartient et ce qui appartient à tous.
Rénovation de maison à Laval
Votre rénovation complète n’est pas une addition de petits chantiers.
Laval est le point de départ de notre zone : nous nous déplaçons dans toutes les communes desservies, à moins de vingt kilomètres, de part et d’autre de la Mayenne.
Chez vous, notre première question porte sur votre adresse. Être ou non dans le périmètre du site patrimonial remarquable change votre procédure d’urbanisme, votre délai d’instruction et parfois le choix technique lui-même, puisqu’une isolation par l’extérieur y est le plus souvent exclue.
La deuxième porte sur le statut de votre logement. En copropriété, nous posons la frontière entre parties privatives et parties communes avant le dessin : un mur de refend, une fenêtre côté façade et une colonne d’évacuation ne relèvent pas de vous, même s’ils sont chez vous.
Questions locales
Rénover à Laval : vos questions
Mon immeuble est dans le centre ancien : puis-je changer mes fenêtres ?
Oui, mais votre démarche est double. Côté copropriété, la façade est une partie commune : il vous faut l’accord de l’assemblée générale dès que l’aspect extérieur change. Côté urbanisme, dans le site patrimonial remarquable, tout remplacement de fenêtres, de baies et de portes-fenêtres relève de la déclaration préalable, avec avis de l’architecte des Bâtiments de France. Nous préparons les deux avec vous.
Peut-on isoler par l’extérieur dans le vieux Laval ?
Rarement, et c’est cohérent. Le règlement du site patrimonial remarquable protège l’aspect des façades repérées, et noyer votre tuffeau ou votre pan de bois sous un isolant n’y sera pas autorisé. Nous isolons alors par l’intérieur, avec un matériau qui laisse votre maçonnerie respirer.
Existe-t-il une aide de la ville pour refaire une façade ?
La ville de Laval a mis en place une aide au ravalement des façades sur le périmètre de l’opération programmée d’amélioration de l’habitat, entièrement inscrit dans l’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine. Les conditions et les montants évoluent : vérifiez-les auprès du service urbanisme de la mairie avant de monter votre dossier, nous vous indiquons ce qu’il faut leur apporter.
Devis gratuit
Un mur à ouvrir, une pièce à reprendre ?
Dites-nous où vous en êtes. Nous vous rappelons avec les bonnes questions, pas avec un prix lancé au hasard.
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