Logement classé F ou G : ce que ça change, et par quoi commencer

Depuis le 1er janvier 2025, votre logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être mis en location en France métropolitaine. L’interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034.

Si vous occupez votre logement, la conséquence est indirecte : elle porte sur sa valeur et sur sa revente. Si vous le louez, elle est immédiate et datée.

Les diagnostics réalisés depuis juillet 2021 donnent une image assez nette du territoire, et elle est loin d’être uniforme : votre commune pèse lourd dans votre risque. La part de logements classés F ou G approche 15 % à Montsûrs et 14 % à Cossé-le-Vivien. Elle tourne autour de 10 % à Argentré. Elle descend sous 6 % à Laval, à Saint-Berthevin, à Louverné et à L’Huisserie, et sous 4 % à Changé et à Bonchamp-lès-Laval.

La ligne de partage n’est pas géographique, elle est chronologique. Les communes les plus exposées sont celles dont près de la moitié du parc diagnostiqué date d’avant 1948. Si votre bâti est plus récent, la question ne se pose presque pas chez vous.

Un rappel utile pour lire ces chiffres : ils portent sur les logements ayant fait l’objet d’un diagnostic depuis juillet 2021, et non sur l’ensemble du parc. Ils décrivent une tendance, pas un recensement, et ils ne remplacent pas le diagnostic de votre logement.

Dans l’ordre d’efficacité, votre toiture arrive presque toujours en tête, parce que la surface est grande et que l’air chaud monte. Viennent ensuite vos murs, puis votre système de chauffage et de production d’eau chaude, puis vos menuiseries.

Votre ventilation ne vous fait pas gagner de classe à elle seule, mais elle conditionne la durabilité de tout le reste : une maison rendue étanche sans être ventilée développe de l’humidité et des moisissures, ce qui dégrade l’isolant que vous venez de payer.

Sur les communes du secteur, la qualité d’isolation des murs est jugée insuffisante dans près d’un diagnostic sur deux à Montsûrs, à Cossé-le-Vivien et à Laval, contre un peu plus d’un sur cinq à Louverné et à Changé. C’est dire si vos murs sont le sujet dominant dans la première moitié de cette liste.

• Toiture et combles : le meilleur rapport entre votre effort et votre gain.
• Murs : le poste qui change le plus votre confort ressenti.
• Chauffage et eau chaude sanitaire : un effet direct sur votre étiquette.
• Menuiseries : utiles, mais rarement en premier chez vous.
• Ventilation : ne vous fait pas gagner de classe, protège tout le reste.

Pour sortir des mauvaises classes, nous combinons en général plusieurs postes, ce qui correspond au parcours de rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ : plusieurs travaux parmi l’isolation, le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire, avec un audit énergétique obligatoire avant et après.

La prise en charge va de 10 à 80 % du coût selon vos revenus, dans la limite d’un plafond de dépenses de 30 000 € hors taxes, porté à 40 000 € selon les gains obtenus. L’éco-prêt à taux zéro, cumulable, peut vous financer jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale. Dans tous les cas, votre entreprise doit être reconnue garante de l’environnement.