Reprendre toute la maison
La rénovation de votre maison en Mayenne, en respectant ce qu’elle est
Votre rénovation complète n’est pas une addition de petits chantiers. C’est une séquence : ce qui touche à votre structure et à votre clos couvert passe avant ce qui se voit, et l’ordre des lots décide de la moitié de votre budget. Sur du bâti ancien, il décide aussi de la durée de vie de ce que vous payez.
Devis gratuit, sans engagement
Dites-nous ce qu’il y a à reprendre
Nous vous rappelons avec les questions à poser avant de chiffrer, jamais avec un prix lancé au hasard.
Pour qui
Vous vous reconnaissez ?
- Vous venez d’acheter et la maison est à reprendre avant d’emménager.
- La maison est habitée et vous voulez avancer pièce par pièce sans partir.
- Vous avez une longère, une maison de bourg ou une maison de ville en tuffeau.
- Vous avez un pavillon des années 70 à 90 et tout est d’origine.
Deux maisons très différentes derrière le même mot
Dans la zone de Laval, « rénover une maison » recouvre deux chantiers qui n’ont presque rien en commun, et le vôtre est dans l’un des deux. D’un côté, le bâti ancien : maisons de bourg, longères, maisons de ville. Parmi les logements diagnostiqués depuis 2021, la part construite avant 1948 dépasse 45 % à Cossé-le-Vivien comme à Montsûrs, atteint un tiers à Argentré et un quart à Laval. De l’autre, le pavillonnaire : Bonchamp-lès-Laval et L’Huisserie sont dominés par la période 1989-2000, Louverné par 2001-2005, Changé par 2006-2012.
Si votre maison est ancienne, vos questions portent sur les matériaux : une maçonnerie qui doit rester perspirante, des enduits compatibles, des menuiseries que nous restaurons plutôt que de vous les remplacer quand elles sont bonnes. Si votre maison est un pavillon, vos questions portent sur la performance : une isolation d’origine devenue insuffisante, une ventilation absente, des réseaux à reprendre. Ce sont deux métiers, et un devis qui ne fait pas la différence est un devis générique.
Les diagnostics avant travaux, et pourquoi ils ne sont pas une formalité
Deux dates commandent tout sur le bâti ancien. Le constat de risque d’exposition au plomb vous concerne si votre logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Le repérage de l’amiante vous concerne si le permis de construire de votre bâtiment a été délivré avant le 1er juillet 1997, et le repérage avant travaux est encadré par l’arrêté du 16 juillet 2019.
Ces deux repérages ne servent pas seulement à cocher une case. Ils changent notre méthode de dépose, l’équipement de nos compagnons et la filière d’évacuation de vos déchets. Découvrir de l’amiante dans une colle de carrelage au milieu de votre chantier, c’est un arrêt, un devis complémentaire et un décalage. Le repérer avant, c’est une ligne sur votre devis initial.
Vu la structure du parc local, la question se pose vraiment chez vous. Sur une maison d’avant 1949 à Cossé-le-Vivien ou à Montsûrs, le plomb est probable dans vos anciennes peintures. Sur un pavillon dont le permis est antérieur à juillet 1997, l’amiante est possible dans vos dalles de sol ou vos conduits, et le repérage s’impose.
L’ordre des lots
Votre rénovation complète suit toujours la même logique : nous mettons votre maison hors d’eau et hors d’air, nous refaisons ce qui est caché, nous finissons par ce qui se voit. Inverser cet ordre est la façon la plus sûre de vous faire payer deux fois.
La séquence commence par votre structure et votre couverture : reprises de maçonnerie, charpente, couverture, zinguerie. Vient ensuite le clos : menuiseries extérieures et étanchéité à l’air. Puis vos réseaux : électricité, plomberie, évacuations, ventilation. Puis l’isolation et les cloisons. Puis les revêtements, les sanitaires et la cuisine. Un chantier bien conduit ne repasse jamais deux fois au même endroit chez vous.
- Structure, charpente, couverture, zinguerie.
- Menuiseries extérieures et étanchéité à l’air.
- Électricité, plomberie, évacuations, ventilation.
- Isolation, cloisons, doublages.
- Sols, peintures, sanitaires, cuisine.
Habiter sur place, ou pas
Vous nous posez la question à chaque première visite, et la réponse honnête dépend du périmètre. Une rénovation par pièces, où nous vous gardons une cuisine et une salle d’eau en service, se vit très bien sur place à condition d’accepter la poussière et le bruit. Une rénovation complète avec reprise des réseaux et des sols coupe votre eau et votre électricité par zones entières : rester devient inconfortable pour vous et ralentit le chantier.
Vous tranchez au moment du devis, pas en cours de route, parce que ce choix change notre phasage. Un chantier phasé pour un logement occupé prend plus de temps qu’un chantier en site libre, et nous vous le disons avant, jamais après.
Les garanties dont vous disposez
Nous devons avoir souscrit une assurance de responsabilité décennale avant l’ouverture de votre chantier, et vous remettre l’attestation avant le début des travaux. Ce n’est pas un argument commercial, c’est une obligation légale : une entreprise qui ne vous la fournit pas d’elle-même est une entreprise à écarter.
Trois garanties se superposent ensuite pour vous. La garantie de parfait achèvement vous couvre un an après la réception. La garantie de bon fonctionnement, dite biennale, vous couvre deux ans sur les équipements dissociables. La garantie décennale couvre dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, et le délai court le lendemain de votre signature de la réception. D’où l’importance de formaliser cette réception avec vous, avec réserves s’il le faut.
L’ordre des lots
Du gros vers le fin, jamais l’inverse
C’est la seule règle qui ne se négocie pas sur un chantier. La respecter évite de payer deux fois le même poste.
Ce qui fait varier le devis
Cinq paramètres, et aucun prix au mètre carré
L’âge du bâti
Une maison d’avant 1949 vous déclenche le constat plomb, une construction dont le permis est antérieur à juillet 1997 vous déclenche le repérage amiante. Les deux se chiffrent, et ils changent la méthode.
L’état du clos couvert
Une couverture en fin de vie ou une charpente attaquée passe avant tout le reste et absorbe une part importante de votre enveloppe.
Le nombre de lots à coordonner
Cinq corps de métier sur votre chantier, c’est cinq plannings que nous emboîtons. Cette coordination est un poste de travail réel, pas une ligne de courtoisie.
Le maintien dans les lieux
Un chantier phasé parce que vous restez chez vous dure plus longtemps qu’un chantier en site libre, et cette durée se paie.
Le taux de TVA
Vos travaux d’amélioration relèvent de 10 % si votre logement est achevé depuis plus de deux ans, et de 5,5 % pour la rénovation énergétique répondant aux critères techniques. Tout ce qui relève de l’agrandissement reste à 20 %.
On nous demande souvent
Rénovation de maison : vos questions
Dans quel ordre faut-il rénover une maison ancienne ?
Toujours du gros vers le fin : structure, charpente et couverture, puis menuiseries et étanchéité à l’air, puis réseaux et ventilation, puis isolation et cloisons, et enfin revêtements, sanitaires et cuisine. Poser votre parquet avant d’avoir traité une couverture qui prend l’eau revient à vous le faire poser deux fois.
Quels diagnostics sont obligatoires avant de rénover ?
Le constat de risque d’exposition au plomb si votre logement a été construit avant le 1er janvier 1949, et le repérage de l’amiante si votre permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le repérage avant travaux étant encadré par l’arrêté du 16 juillet 2019. Nous les chiffrons sur votre devis initial.
Peut-on isoler une maison ancienne en pierre par l’extérieur ?
Techniquement oui, réglementairement pas toujours, et constructivement pas sans précaution. Dans le site patrimonial remarquable de Laval, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’impose. Sur votre maçonnerie ancienne, un isolant peu perméable posé à l’extérieur peut piéger l’humidité dans le mur : nous choisissons le matériau avec votre maçonnerie, pas contre elle.
Combien de temps dure une rénovation complète ?
Cela dépend du nombre de lots et de votre présence dans les lieux, et nous ne vous donnons pas de durée avant d’avoir vu votre maison. Ce qui est en revanche systématique : vous recevez un calendrier par corps de métier avant le début du chantier, et toute modification passe par un avenant chiffré que vous acceptez.
Que couvre exactement la garantie décennale ?
Elle vous couvre pendant dix ans après la réception contre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui le rendent impropre à sa destination, ce qui inclut les fondations, les éléments porteurs et les équipements indissociables. Le délai court le lendemain de votre signature de la réception des travaux.
Autres travaux
À lire
Où l’on intervient
- Laval · centre ancien et copropriétés
- Saint-Berthevin · bâti d’après-guerre, murs peu isolés
- Changé · la commune la plus récemment bâtie de la couronne
- Louverné · bourg ancien greffé sur des lotissements 2000
- Argentré · bourg ancien à forte respiration neuve
- Cossé-le-Vivien · bâti rural ancien
Devis gratuit
Un mur à ouvrir, une pièce à reprendre ?
Dites-nous où vous en êtes. Nous vous rappelons avec les bonnes questions, pas avec un prix lancé au hasard.