Rénover en immeuble
La rénovation de votre appartement à Laval, avec la copropriété plutôt que contre elle
Votre chantier en appartement se distingue par ce qui l’entoure : des voisins, un règlement de copropriété, un ascenseur ou un escalier à protéger, et une frontière parfois floue entre ce qui vous appartient et ce qui appartient à tous. Nous posons cette frontière avec vous au départ, et vous vous évitez l’essentiel des ennuis.
Devis gratuit, sans engagement
Dites-nous ce qu’il y a à reprendre
Nous vous rappelons avec les questions à poser avant de chiffrer, jamais avec un prix lancé au hasard.
Pour qui
Vous vous reconnaissez ?
- Vous avez acheté un appartement à reprendre entièrement avant d’emménager.
- Vous voulez ouvrir une cuisine sur le séjour et vous ignorez si le mur est porteur.
- Vous êtes propriétaire bailleur et le logement est classé F ou G.
- Vous voulez améliorer le confort acoustique sans refaire toute la structure.
Ce qui est à vous, ce qui est à tout le monde
La règle générale est simple à énoncer : vos cloisons intérieures, vos revêtements, vos équipements et les réseaux qui desservent uniquement votre logement sont privatifs. Les murs porteurs, les planchers, la façade, la toiture, les colonnes montantes et les conduits communs relèvent de la copropriété, même quand ils traversent chez vous.
Les zones de friction sont toujours les mêmes : ouvrir un mur porteur, modifier une fenêtre côté façade, déplacer une évacuation vers une colonne commune, poser une climatisation avec unité extérieure. Chacune de ces opérations vous demande une autorisation de l’assemblée générale, et parfois une autorisation d’urbanisme en plus quand l’aspect extérieur change. Nous vous disons laquelle dès la visite.
Dans le site patrimonial remarquable de Laval, ce dernier point est explicite : tout remplacement de fenêtres, de baies et de portes-fenêtres relève de la déclaration préalable, sous l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Votre immeuble de centre-ville n’échappe pas à cette règle parce qu’il est en copropriété.
Laval est une ville d’appartements
Votre cas n’a rien de marginal ici. Parmi les logements diagnostiqués à Laval depuis 2021, environ un cinquième seulement sont des maisons : le reste est en appartement ou en immeuble. C’est l’inverse exact de la couronne, où Bonchamp-lès-Laval dépasse neuf logements sur dix en maison.
La période de construction va avec. À Laval, la période la plus représentée est 1948-1974, et près de deux tiers du parc diagnostiqué est antérieur à 1975, donc à la première réglementation thermique. Votre appartement lavallois est donc probablement un logement d’après-guerre, avec des simples vitrages remplacés une fois, des murs de façade non isolés et une ventilation d’origine.
Ouvrir un mur : la question que nous vous posons en premier
Abattre la cloison entre votre cuisine et votre séjour est ce que vous nous demandez le plus. C’est souvent réalisable, mais la réponse dépend d’un point que personne ne devine à l’œil : votre mur est-il porteur ou de simple distribution ?
Dans les immeubles d’après-guerre, les refends porteurs sont fréquents et les cloisons de distribution sont légères. Quand votre mur est porteur, l’ouverture reste possible mais elle passe par une étude de structure, la pose d’un linteau dimensionné, et l’accord de votre copropriété, puisque nous touchons à un élément commun. Ce n’est pas un refus, c’est une procédure et un budget.
Le confort acoustique, souvent votre vrai sujet
Dans un immeuble ancien, votre gêne vient plus souvent du bruit que du froid. Deux familles de bruits se traitent différemment : les bruits aériens, qui passent par vos cloisons et vos planchers, et les bruits d’impact, qui se propagent dans la structure.
Un doublage acoustique sur vos murs mitoyens améliore nettement les premiers. Les seconds nous demandent d’agir sur votre sol, avec une sous-couche résiliente sous le revêtement, ce qui suppose que vous ayez la hauteur disponible et que nous vérifiions ce que votre règlement de copropriété impose. Beaucoup de règlements exigent un niveau d’isolation acoustique au moins équivalent à celui déposé, ce qui vous interdit de remplacer une moquette par un parquet flottant posé à nu.
Mener votre chantier sans vous fâcher avec l’immeuble
Les points pratiques comptent autant que la technique : horaires respectés, parties communes protégées, évacuation des gravats organisée plutôt que déposée dans la cour, ascenseur bâché quand nous l’utilisons, et vos voisins informés avant les journées bruyantes.
Ces précautions n’ont l’air de rien et elles décident du climat de vos trois mois suivants. Un chantier annoncé se déroule presque toujours mieux qu’un chantier que vos voisins découvrent par le bruit un lundi matin.
L’ordre des lots
Du gros vers le fin, jamais l’inverse
C’est la seule règle qui ne se négocie pas sur un chantier. La respecter évite de payer deux fois le même poste.
Ce qui fait varier le devis
Cinq paramètres, et aucun prix au mètre carré
La nature des murs
Ouvrir une cloison de distribution ou reprendre votre refend porteur avec linteau ne relèvent pas du même chantier ni du même budget.
L’accès au logement
Votre troisième étage sans ascenseur change la manutention des matériaux et l’évacuation des gravats, et cela se chiffre.
L’état des réseaux
Une colonne commune ancienne et votre tableau électrique d’origine imposent des reprises que le tableau de finition ne vous laisse pas deviner.
Les exigences de la copropriété
Autorisation d’assemblée générale, contraintes acoustiques de votre règlement, horaires de chantier : autant de paramètres qui pèsent sur votre calendrier.
Le traitement acoustique
Doublages sur vos murs mitoyens et sous-couche résiliente au sol sont les postes qui améliorent le plus votre confort ressenti, et ils sont rarement dans le premier devis que vous recevez.
On nous demande souvent
Rénovation d’appartement : vos questions
Puis-je abattre un mur dans mon appartement ?
Si votre mur est une simple cloison de distribution, il est privatif et l’opération relève de vous. S’il est porteur, il relève des parties communes : l’ouverture reste possible mais elle demande une étude de structure, un linteau dimensionné et l’accord de l’assemblée générale de votre copropriété. Nous vous disons lequel c’est dès la visite.
Faut-il l’accord de la copropriété pour changer les fenêtres ?
Oui dès que l’aspect extérieur change, car votre façade est une partie commune. À Laval, s’ajoute une contrainte d’urbanisme : dans le site patrimonial remarquable, tout remplacement de fenêtres, de baies et de portes-fenêtres relève de la déclaration préalable, avec avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Un appartement peut-il bénéficier de MaPrimeRénov’ ?
Oui, aux mêmes conditions que les autres logements : votre logement doit être construit depuis au moins quinze ans, vous servir de résidence principale, et vos travaux être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement. Une partie des travaux les plus efficaces en immeuble relève cependant de votre copropriété et non de votre logement seul.
Comment améliorer l’isolation phonique entre deux appartements ?
Par un doublage acoustique sur vos murs mitoyens pour les bruits aériens, et par une sous-couche résiliente sous votre revêtement de sol pour les bruits d’impact. Avant de choisir votre revêtement, lisez votre règlement de copropriété : beaucoup imposent de conserver un niveau d’isolation acoustique au moins équivalent à l’existant.
Peut-on rénover un appartement en restant dedans ?
Pièce par pièce, oui. Sur une reprise complète de vos réseaux et de vos sols, nous vous le déconseillons : l’eau et l’électricité sont coupées par zones entières et votre présence ralentit le chantier. Vous tranchez au devis, parce que ce choix change le phasage et la durée.
Autres travaux
Où l’on intervient
- Laval · centre ancien et copropriétés
Devis gratuit
Un mur à ouvrir, une pièce à reprendre ?
Dites-nous où vous en êtes. Nous vous rappelons avec les bonnes questions, pas avec un prix lancé au hasard.