Montsûrs · 53150
Montsûrs, la commune où votre DPE pèse le plus lourd
Sur les neuf communes que nous couvrons, Montsûrs est celle où la part de logements classés F ou G est la plus élevée. Ce n’est pas un jugement sur la commune : c’est la conséquence directe d’un parc dont près de la moitié a été bâti avant 1948, et votre maison en fait sans doute partie.
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Dites-nous ce qu’il y a à reprendre
Nous vous rappelons avec les questions à poser avant de chiffrer, jamais avec un prix lancé au hasard.
À l’est-nord-est de Laval, sur la vallée de la Jouanne, Montsûrs est un bourg dont le bâti est majoritairement ancien. La période la plus représentée parmi les logements diagnostiqués depuis 2021 est celle d’avant 1948, devant la période 1948-1974 : votre chantier commencera donc par ce qui protège la maison.
Près de huit logements diagnostiqués sur dix sont des maisons. Vous êtes dans le tissu d’un bourg de campagne : maisons de rue mitoyennes, maisons de bourg indépendantes, fermes reprises. Nous adaptons le phasage à ce que votre maison supporte.
Ce que dit le bâti
Le parc de logements de Montsûrs
Environ 15 % des logements diagnostiqués dans la commune ressortent en classe F ou G. C’est la valeur la plus haute des neuf communes que nous couvrons, devant Cossé-le-Vivien. Dans le même temps, l’isolation des murs est jugée insuffisante dans près d’un diagnostic sur deux.
Ce chiffre a une conséquence très concrète si vous mettez un logement en location. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine, et l’interdiction touchera les logements classés F en 2028 puis les logements classés E en 2034. Dans cette commune, ce calendrier vous concerne très probablement.
Pour sortir d’une mauvaise classe, nous combinons presque toujours plusieurs postes, ce qui correspond au parcours de rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’, avec un audit énergétique avant et après travaux. Cet audit est une contrainte, mais il vous donne surtout un chiffrage propre à votre logement au lieu d’une moyenne de commune.
Source des proportions citées : base ADEME des diagnostics de performance énergétique des logements existants, agrégée sur la commune. Elle porte sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, pas sur l’ensemble du parc. Aléa argiles, sismicité et potentiel radon : Géorisques.
Ce qu’on trouve dans les murs, ici
Ce qu’on y fait le plus
Les travaux qui reviennent à Montsûrs
Isolation et rénovation énergétique à Montsûrs
Une isolation utile se décide dans l’ordre de vos déperditions, pas dans l’ordre des aides.
Rénovation de maison à Montsûrs
Votre rénovation complète n’est pas une addition de petits chantiers.
Cuisine et salle de bain à Montsûrs
Votre cuisine et votre salle de bain sont les deux pièces où l’eau, l’électricité et la ventilation se croisent dans quelques mètres carrés.
Montsûrs est à une vingtaine de kilomètres à l’est de Laval, dans la vallée de la Jouanne, et nous nous y déplaçons régulièrement.
En visite, nous établissons d’abord vos priorités, parce que sur ce type de bâti nous ne pouvons pas tout faire en même temps. Ce qui protège votre maison passe avant ce qui améliore votre confort, et ce qui améliore votre confort passe avant ce qui se voit.
Nous regardons aussi votre projet dans le temps. Vous pouvez parfaitement étaler vos travaux, à condition de savoir dès le départ ce que nous ferons plus tard, pour ne pas vous poser une finition sur un mur qu’il faudra rouvrir.
Questions locales
Rénover à Montsûrs : vos questions
Quelles aides pour rénover une maison ancienne à Montsûrs ?
MaPrimeRénov’ vous concerne si votre logement a plus de quinze ans et vous sert de résidence principale, avec une entreprise reconnue garante de l’environnement : elle prend en charge de 10 à 80 % du coût selon vos revenus, dans la limite d’un plafond de dépenses de 30 000 € hors taxes en rénovation d’ampleur. L’éco-prêt à taux zéro, cumulable, va jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale. La TVA descend à 5,5 % sur vos travaux de rénovation énergétique éligibles. Nous montons le dossier avec vous.
Faut-il tout faire d’un coup ou peut-on étaler ?
Les deux vous sont possibles, mais elles ne vous donnent pas droit aux mêmes aides. Le parcours de rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ suppose de combiner plusieurs postes avec un audit énergétique avant et après, tandis que le parcours par geste finance des travaux isolés. Étaler reste cohérent à condition de respecter l’ordre technique et de ne jamais vous poser une finition avant d’avoir traité ce qui est derrière.
Le radon est-il un problème à Montsûrs ?
Le potentiel radon relevé par Géorisques est significatif sur l’ensemble des communes que nous couvrons, ce qui est courant sur le socle du Massif armoricain. Ce n’est pas un motif d’inquiétude pour vous, mais c’est une raison de plus de traiter sérieusement votre ventilation quand nous rendons votre logement plus étanche à l’air.
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Un mur à ouvrir, une pièce à reprendre ?
Dites-nous où vous en êtes. Nous vous rappelons avec les bonnes questions, pas avec un prix lancé au hasard.
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