Saint-Berthevin · 53940
Vos murs de Saint-Berthevin datent d’avant la réglementation thermique
Saint-Berthevin s’est construite en deux vagues, celle de 1948-1974 puis celles de 1978-1982 et 1983-1988. Votre maison est solide, sans mauvaise surprise structurelle, mais elle a été bâtie à une époque où l’isolation n’était pas un sujet. Ici, nous commençons presque toujours par vos murs.
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Nous vous rappelons avec les questions à poser avant de chiffrer, jamais avec un prix lancé au hasard.
À l’ouest immédiat de Laval, Saint-Berthevin est la plus grosse commune de la couronne, et nous y venons en quelques minutes. Votre parc de logements raconte une histoire précise : la période la plus représentée parmi les diagnostics réalisés depuis 2021 est 1948-1974, suivie de près par les tranches 1978-1982 et 1983-1988.
Cette double vague vous donne un profil particulier : la commune est presque exactement partagée entre maisons et appartements, ce qui est rare dans une couronne. Nous y rénovons donc autant de pavillons de lotissement que de logements collectifs, et si vous êtes en immeuble, la copropriété entre dans l’équation dès le devis.
Ce que dit le bâti
Le parc de logements de Saint-Berthevin
Le point qui ressort le plus nettement des diagnostics vous concerne directement : l’isolation des murs y est jugée insuffisante dans environ 41 % des cas. C’est la valeur la plus élevée de toute la couronne, très au-dessus de Changé ou de Louverné qui tournent autour de 22 %.
La logique est simple. Votre mur construit avant les premières réglementations thermiques n’a pas d’isolant, ou seulement une lame d’air. Sur ce type de bâti, un renfort par l’intérieur ou par l’extérieur vous donne un gain de confort que vous sentez tout de suite, avant même de parler de facture.
La part de logements classés F ou G reste en revanche modérée, autour de 5 %, ce qui montre que beaucoup de propriétaires ont déjà traité leurs combles et leurs menuiseries. Si c’est votre cas, votre mur est le poste qui reste.
Source des proportions citées : base ADEME des diagnostics de performance énergétique des logements existants, agrégée sur la commune. Elle porte sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, pas sur l’ensemble du parc. Aléa argiles, sismicité et potentiel radon : Géorisques.
Ce qu’on trouve dans les murs, ici
Ce qu’on y fait le plus
Les travaux qui reviennent à Saint-Berthevin
Isolation et rénovation énergétique à Saint-Berthevin
Une isolation utile se décide dans l’ordre de vos déperditions, pas dans l’ordre des aides.
Rénovation de maison à Saint-Berthevin
Votre rénovation complète n’est pas une addition de petits chantiers.
Extension de maison à Saint-Berthevin
Votre extension réussie ne se verra pas comme une pièce rapportée.
Saint-Berthevin touche Laval par l’ouest, le long de la route de Rennes, à quelques minutes du centre : nous passons chez vous sans difficulté.
En visite, nous commençons par regarder ce que vous avez déjà fait reprendre. Beaucoup de propriétaires ont traité leurs combles et changé leurs menuiseries au fil des ans, sans jamais toucher aux murs, qui sont pourtant le poste dominant sur ce type de bâti.
Nous regardons ensuite l’état de votre façade. Quand elle demande de toute façon un ravalement, l’isolation par l’extérieur devient nettement plus intéressante pour vous : les deux chantiers n’en font qu’un, et nous ne montons l’échafaudage qu’une fois.
Questions locales
Rénover à Saint-Berthevin : vos questions
Mon pavillon des années 70 a des murs froids : par où commencer ?
Par un état des lieux de vos combles avant vos murs, car les déperditions de toiture priment presque toujours. Si vos combles sont déjà traités, ce qui est fréquent dans la commune, votre mur devient le poste principal, et nous choisissons avec vous entre isolation intérieure et extérieure selon l’état de votre façade et la surface habitable dont vous disposez.
Peut-on isoler par l’extérieur à Saint-Berthevin ?
Oui, la commune n’est pas concernée par le site patrimonial remarquable de Laval. Sur votre pavillon de lotissement, l’isolation par l’extérieur est souvent la meilleure option : elle traite les ponts thermiques, elle ne vous mange pas de surface intérieure et elle refait votre façade dans le même chantier. Une déclaration préalable reste nécessaire puisque l’aspect extérieur change, et nous la préparons avec vous.
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Un mur à ouvrir, une pièce à reprendre ?
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Autour de Saint-Berthevin